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건물시가표준액 조회 및 개념 알아보기 비거주용 부동산인 상가나 건물들 공장 등의 상업용 부동산들은 매매를 하거나 거래를 할 때에는 주택과 마찬가지로 취득세가 발생하는데요. 하지만 취득세율이 거래 빈도가 높은 주택에 비해서는 상가 등은 취득세율이 조금 더 높습니다. 오늘은 건물을 거래할 때에 거래가액 중에서 토지가와 건물가를 나누는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 거래가액을 토지분과 건물가로 나누기 건물이나 빌딩을 매매할 때 주로 전체 거래가액이 50억, 100억, 200억이다 등 이렇게 표현을 하기도 하는데요. 이러한 경우에 토지분 가격과 건물분의 가격이 어떻게 조합되기에 이러한 거래가액이 나오는지 알고 계시나요? 특히나 취득세가 중과세되는 경우도 있는데 거래가액을 토지와 건물로 나누는 방법도 알아보겠습니다. 건물시가표준액 실제로 건물을 매입.. 더보기
대지지분 알아보기 부동산에서 대지지분 부동산은 우리 삶에서 외면하고 싶어도 외면할 수 없는 부분입니다. 그래서 오늘은 대지지분의 의미, 확인하는 이유, 대지지분 확인하는 방법, 재건축과 재개발에서 대지지분이 중요한 이유에 대해 알아보겠습니다. 대지지분이란? 대지지분은 단지 전체 면적을 단지 전체 가구수로 나누어 등기부등본에 표기되는 면적을 말합니다. 우리가 살고 있는 아파트, 빌라, 다가구 등 모두 해당하는 토지가 있으며, 토지면적이 등기부등본에 표기되어져 있습니다. 예를 들어 아파트가 멸실되었을 경우에 전체 땅 중에서 내가 차지하여 소유할 수 있는 몫이 대지지분입니다. 대지지분은 대지권 비율로 표기되어 있습니다. 위의 예시를 보자면 24.7601 * 0.3025 = 약 7.48평 정도가 해당 호수의 대지지분입니다. 대지.. 더보기
확정일자 조회 및 발급 알아보기 확정일자 확인 필요성 만약 아파트나 단독주택 같은 경우에는 임차를 하여 사용한다면 세입자가 한 명이기 때문에 다른 세입자의 확정일자에 대해서 신경을 쓰지 않아도 될 텐데요. 하지만 다가구 같은 건물에 세를 들어간다면 기존에 있는 세입자들의 확정일자를 확인해 보는 것이 좋습니다.​ 그 이유는 살고 있는 집이 경매나 기타 문제가 생겼을 때에 본인의 순위가 몇 번째인지 혹은 현재 집에 대하여 몇 명이 얼마에 세를 살고 있는지를 확인을 해서 나의 보증금이 안전하게 보호받을 수 있는지를 확인할 수 있기 때문입니다. 오늘은 다른 세입자에 대한 확정일자를 알고 싶을 때에 확인할 수 있는 서류인 확정일자 부여현황이라는 서류를 발급하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. ​ 우선변제권 우선변제권이란 임차인이 후 순위 채권자보.. 더보기
등록기준지(본적지) 조회, 변경방법 알아보기 '본적'이라는 용어를 들어본 적 있으신가요? 들어본 적이 없는 사람도 많으실 겁니다. 지금은 '등록기준지'라는 말로 쓰이기 때문이죠. 오늘은 등록기준지의 개념을 알아보고 등록기준지의 조회, 변경방법을 방법을 알아보겠습니다. 등록기준지와 본적 등록기준지는 가족관계등록부에서 나오는 주소로 출생이나 다른 사유로 처음으로 등록하는 주소가 등록기준지가 됩니다. 등록기준지는 주로 형사사건이나 가사사건등에 많이 사용되기도 하며 출생신고나 혼인신고를 할때도 등록기준지등 주소를 알아야 하는 경우도 있습니다. 본적은 예전 호적법상 호적이 있는 장소를 말합니다. 하지만 2008년 이후 호적제도가 폐지되고 가족관계등록법이 시작되면서 최근엔 본적지라는 용어가 아닌 '등록기준지'로 사용되고 있습니다. 등록기준지는 2008년에 호.. 더보기
2023년 공무원 시간외수당 알아보기(ft.봉급표) 공무원은 하루 8시간 근무가 원칙입니다. 이 시간을 넘기거나 휴일에 근무할 경우, 초과한 근무 시간에 맞춰 수당을 받게 됩니다. 오늘은 공무원 시간외 수당의 원칙과 수당, 봉급표에 대해 알아보겠습니다. 2023년 공무원 시간외수당 2023년 공무원봉급 인상률은 1.70%입니다. 공무원의 시간외수당은 공무원봉급표와도 연계가 됩니다. 동일한 직급은 동일한 수당을 받게 됩니다. 호봉과는 상관 없이 직급이 동일하면 받는 수당의 단가는 같습니다. 9급 1호봉이든 9급 20호봉이든 9급의 시간외 단가는 동일합니다. 공무원의 시간외수당 지급은 일반기업과는 차이가 조금 있습니다. 공무원은 초과근무시간 10시간이 정액으로 지급이 됩니다. 기본으로 10시간의 시간외근무수당을 주고 있습니다. 근로자들은 초과근무를 하면 통상.. 더보기
2023 군인연금 알아보기 군인연금 연금의 종류는 국민연금, 공무원연금,군인연금, 사학연금 등 여러 가지가 있습니다. 오늘은 그 중에 군인연금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 군인연금이란 군인연금은 직업군인이 상당한 기간 복무를 마치고 퇴직하거나 사망할 경우 본인 또는 유족에게 급여를 지급하는 것을 말합니다. 이러한 직업군인의 생활 안정과 복리향상을 목적으로 생겼는데요, 부사관 이상 현역 군인에게 지급되며 지원에 의하지 않고 임용된 부사관은 제외됩니다. 군인연금 급여의 종류는 군인연금법 및 군인 재해보상법상 공무원이 10년 이상 재직 후 퇴직할 때 퇴직연금을 지급합니다. 지급하는 급여로는 퇴직급여, 퇴직수당, 퇴직유족급여, 재해유족급여, 장해급여, 부조급여 등으로 구분됩니다. 군인연금증서를 발급받기 위해서는 군인연금 사이트를 이용.. 더보기
2023 지하철,버스 정기권 안내 2023년 달라지는 점 중 하나가 대중교통인 지하철과 버스 통합 정기권이 도입된다는 것입니다. 오늘은 6월 도입 예정인 지하철, 버스 통합 정기권에 대해 알아보겠습니다. 기존 사업과 신규사업의 차이 기존 사업인 지하철 정기권, 정기권의 단점과 신규사업인 지하철과 버스 통합 정기권에 대해 알아보겠습니다. 지하철 정기권 종류 지하철 정기 승차권은 오직 지하철에서만 사용이 가능한 카드입니다. 버스 환승이 되지 않으니, 평소 지하철만 타고 이동하는 사람들에게 유용합니다. 정기권 사용을 일반 교통카드와 비교했을 때, 똑같이 30일 동안 60회를 사용했는데 무려 2만원이나 절약할 수 있다는 사실을 알 수 있습니다. 정기권의 종류는 두 가지로 나뉘는데요. 서울전용과 거리비례용입니다. 서울전용은 쉽게 말해, 서울시 안.. 더보기
교육공무직 맞춤형복지 제도(2022, 서울) 서울시교육청 교육공무직원 맞춤형 복지 교육공무직의 맞춤형 복지의 적용대상, 범위에 대해 알아보겠습니다(2022년 서울 기준). 2023년 기준은 아직 나오지 않았지만 2022년 기준을 보면 어느 정도 예상이 가능할 것 같습니다. 교육공무직 맞춤형 복지 ● 적용 대상자 - 교육공무직원(공무원이 아닌 근로자) - 2022. 1. 1. 기준일 현재 계속 노동기간 1년 이상(3월 1일 자 임용되신 분들은 올해 1월 1일 기준 계속 근로기간이 1년이 안 되기 때문에 올해 맞춤형 복지는 받을 수 없습니다.) -③ 소정 노동시간 주 40시간 이상 ● 적용 배제자 및 별도 기준 적용자 □ 적용 배제자 (적용 대상자 요건을 충족하더라도 적용 배제) ❍「서울시 학교 보안관 운영 및 지원 등에 관한 조례」에 따라 채용된 학.. 더보기
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